ЦБ
12.11
с 15.11
ММВБ Нефть

USD

65,22
+0,64
65,86 66,22
44,31

EUR

71,13
-0,08
71,05 71,31

Отправьте заявку в 2 и более банка – получите лучшие условия!

Название, организация
По возрастаниюПо убыванию
Минимальный первоначальный взнос
По возрастаниюПо убыванию
Основная ставка по кредиту
По возрастаниюПо убыванию
Сумма
По возрастаниюПо убыванию
Цель кредита
По возрастаниюПо убыванию
от 13.5 % до 30 000 000 руб.
  • рефинансирование
20 % от 11.7 % до 8 000 000 руб.
  • кв. в новостройке
  • кв. в строящемся доме
20 % от 11.4 % до 1 930 000 руб.
  • кв. в новостройке
  • кв. в строящемся доме
10 % от 13.75 % до 30 000 000 руб.
  • кв. в новостройке
  • кв. в строящемся доме
10 % от 13.5 % до 30 000 000 руб.
  • кв. на вторичном рынке
от 16.75 % до 30 000 000 руб.
  • ремонт/благоустройство

Ипотека молодым семьям в 2018 году: где и как можно будет оформить?

Излишне говорить о жилищном вопросе, который является наиболее острым для большинства молодых семей. В особенной степени это выражено в крупных российских городах, где приобретение молодой семьей захудалой 'однушки' кажется чем-то невозможным.

Естественно, что Правительство РФ не могло не обратить внимание на сложившуюся тенденцию, и попытаться исправить положение дел. Именно для этого была разработана и введена в действие федеральная программа "Молодая семья". Но проблема в том, что многие граждане не видят разницы между федерально программой и банковской (которая носит тоже самое название). Именно об ипотечной (банковской) программе "Молодая семья" с перспективой на 2016 год и пойдет речь в нашей статье.

Условия ипотеки молодой семье: на что можно рассчитывать?

Единственное, что связывает федеральную и банковскую программы, так это то, что молодая семья, получив поддержку от государства в виде субсидии, может как приобрести готовое жилье по договору купли-продажи, либо оформить ипотеку, и тем самым уплатить первоначальный взнос. Банк как был организацией, преследующей только получение прибыли, так и остался. Значит, первая программа направлена на предоставление жилищных сертификатов так называемым очередникам, и полностью регламентируется соответствующим федеральным законом, а вторая является не чем иным, как кредитным продуктом некоторых банков.

Т.е. банки естественно ничего никому ни дарят. В данном случае речь идет лишь о льготных условиях кредитования, среди которых можно выделить следующие:

  • сниженная процентная ставка
  • минимальная сумма первоначального взноса
  • возможность отсрочки периодического платежа без наложения штрафных санкций
  • высокая вероятность одобрения полученной банком заявки

Следовательно, ипотека для молодой семьи отличается от обычной только лишь условиями кредитования. Не стоит заблуждаться, и проводить аналогию в федеральной программой.

Но вместе с этим у двух данных программ есть и общие моменты. К примеру возрастной ценз. Федеральная программа предусматривает правило, согласно которому оба супруга должны быть не старше 35 лет. Что касается банков, то большинство из тех, кто имеет в своей линейке подобный продукт, придерживаются того же самого принципа.

Как мы уже отметили, банковская программа "Молодая семья" не регулируется законодательством (хотя некоторые рекомендации ЦБ РФ в адрес коммерческих банков все же имели место), поэтому нельзя говорить о каких-то общих условиях. В пяти банках вам предложат разные условия. Но если мы говорим о банковской ипотеке, то не стоит забывать о стандартных (классических) требованиях к заемщику, основным среди которых является платежеспособность.

Что касается первоначального взноса, то он может либо вообще отсутствовать (по усмотрению кредитной организации, т.к. ни один банк подобное прямо не прописывает в своих официальных источниках), либо быть установленным в размере 10-15%. Заемщикам вносить подобные суммы намного проще, нежели стандартные 20 и более процентов от стоимости жилья.

Ипотека "Молодая семья" в Сбербанке в 2016 году. Условия предоставления

В Сбербанке данная программа начала действовать практически одновременно с федеральной программой. Плюс, банк № 1 изначально участвует в программе рефинансирования ипотечных кредитов некогда оформленных молодыми семьями. Как мы уже отметили, этим занимается АИЖК, учрежденное правительством РФ.

По программе "Молодая Семья", в Сбербанке предоставляются ипотечные кредиты под 12,5%. данная величина не является конечной, и может быть увеличена по усмотрению банка. Обычно в рамках программы, процентная ставка не превышает 13,5%, но все же бывают и исключения.

Причем на минимальную ставку в размере 12,5% могут рассчитывать те, кто внесет не менее половины стоимости приобретаемого жилья. Т.е. если семейная пара выплачивает 50% от стоимости квартиры + один из супругов имеет постоянную занятость + кредит берется на 10 лет, то значит есть шанс оформить кредит под минимальный процент. С уменьшением первоначального взноса, и с увеличением срока кредитования, процентная ставка будет также увеличиваться.

Также многое зависит от наличия/отсутствия детей, а также от того, является ли хотя бы один из супругов зарплатным клиентом банка. Положительная кредитная история именно в Сбербанке, может благоприятно сказаться в пользу заемщика, в процессе принятия решения банком.

В соответствии с регламентом банка, желательно, чтобы оба супруга (в крайнем случае один из них) не должны быть старше 35 лет, и моложе 21 года. Приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ. При этом, очень часто банк идет навстречу молодым семьям с детьми (либо одним ребенком), и снижает сумму первичного взноса до 10% от цены приобретаемого жилья. Но делается это в исключительных случаях, поэтому большинство заявителей в лучшем случае могут рассчитывать на указанные ранее 12,5%. Минимальная сумма кредитных средств установлена в размере 45 тыс. рублей. Максимальный срок действия договора, как и при "классической" ипотеке составляет 30 лет.

В 2016 году Сбербанк не планирует сворачивать действия данной программы. Условия предоставления ипотеки молодым семьям останутся прежними.

Ипотека молодой семье в ВТБ 24. Как оформить?

В данном кредитном учреждении на данный момент нет действующей программы "Молодая семья". Более того, ее введение в 2016 голу также не планируется. Основной причиной этого является то, что Сбербанк обладает своеобразной "монополией" в данном сегменте. Т.е. подавляющий процент заявок приходится именно на банк № 1.

Но в ВТБ 24 действуют смежные программы, в соответствии с которыми можно оформить ипотеку и уплатить первичный взнос посредством маткапитала, либо воспользоваться государственной поддержкой при оформлении ипотеки в данном банке. И в том, и в другом случаях, условия оформления заметно привлекательнее для заемщика, нежели при стандартном оформлении.

Как взять ипотеку молодой семье: 3 обязательных правила

Во-первых, брак заемщиков должен быть официально зарегистрирован. Т.е. гражданский брак, сожительство и прочее банком в расчет не берутся. При этом, брак должен быть зарегистрирован минимум в течение года. Если, к примеру брак был зарегистрирован неделю назад, то банк вполне может отказать в предоставлении ипотеки именно как молодой семье, и может рассматривать данный случай как общий. Т.е. на стандартных условиях.

Во-вторых, обязательно следует помнить, что если речь идет об ипотеке молодой семье, то созаемщиками могут выступать также и родители супружеской пары. Следовательно, чем выше совокупной доход всех заемщиков, тем привлекательнее условия по кредиту.

И на конец в-третьих, следует обращать внимание на банки, в официальных источниках которых прямо прописано о предоставлении ипотечных кредитов именно по программе "Молода семья". Например у Сбербанка четко указаны все условия, о которых мы вам рассказали. Тоже самое должно быть у в случаях с другими банками, которые утверждают, что работают с молодыми семьями в рамках одноименной программы.

Какие документы нужно для оформления ипотеки молодой семье

Как мы уже отмечали, у каждой организации свои требования как к заявителю, так и к обязательному пакету документов. Но вместе с этим, мы все же выделим некоторые бумаги, которые потребуют в любом банке, при оформлении ипотеки в рамках программы "Молодая семья". Среди них следующие:

  • заявление по форме банка в двух экземплярах
  • гражданские паспорта обоих супругов
  • свидетельство о рождении детей (если есть дети)
  • справки о доходах
  • сведения из домовой книги

Если созаемщиками выступают и родители, то потребуется предоставление и их документов. В тех случаях, когда молодая семья не имеет возможности предъявить справки о доходах, первоначальный взнос может быть существенно увеличен, и достигать стандартных 20-30%.

Оценить:
(Нет оценок)
Причины отказа в ипотеке в 2018 году

Причины отказа в ипотеке в 2018 году

Развитие банковского сегмента достигло того уровня, когда практически для любых социальных слоев населения имеется тот или иной продукт. Другими словами, по...

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или