ЦБ
12.11
с 15.11
ММВБ Нефть

USD

65,22
+0,64
65,86 66,22
44,31

EUR

71,13
-0,08
71,05 71,31

Отправьте заявку в 2 и более банка – получите лучшие условия!

Название, организация
По возрастаниюПо убыванию
Минимальный первоначальный взнос
По возрастаниюПо убыванию
Основная ставка по кредиту
По возрастаниюПо убыванию
Сумма
По возрастаниюПо убыванию
Цель кредита
По возрастаниюПо убыванию
от 20 % до 3 000 000 руб.
  • дачный/садовый дом с землей
  • земельный участок
  • строительство дома
30 % от 20 % до 2 000 000 руб.
  • кв. на вторичном рынке
  • дом/коттедж с землей
  • земельный участок
30 % от 20 %
  • любые цели
  • земельный участок
  • дом/коттедж
  • дачный/садовый дом с землей
  • кв. на вторичном рынке
50 % от 19.9 %
  • земельный участок
  • доля в квартире
  • дом/коттедж
  • строительство дома
  • кв. в строящемся доме
10 % от 19 % до 3 000 000 руб.
  • кв. на вторичном рынке
  • дом/коттедж с землей
  • земельный участок
  • строительство дома
от 19 % до 1 000 000 руб.
  • земельный участок
  • дом/коттедж
  • строительство дома
  • кв. в новостройке
  • кв. на вторичном рынке
  • кв. в строящемся доме

Ипотека на покупку земли

Чтобы отдохнуть от шумного города большинство горожан старается проводить уикенды на природе. А некоторые вообще перебираются жить за город. Свежий воздух, благоприятная атмосфера хорошо успокаивают. А для детей загородный дом вообще рай.

Такие тенденции отразились и на рынке недвижимости. Стоимость земучастков существенно возросла. Однако такую покупку самостоятельно осилит далеко не каждый желающий. Поэтому, банки разработали ипотечные предложения относительно приобретения земельных участков.

Существенные условия ипотеки

Ипотеку для приобретения земучастков предлагают немало банков. В отличие от классических ипотечных предложений земельное кредитование имеет свои особенности. Хотя, существенные моменты сделки остаются неизменными:

  • сумма договора;
  • процентная ставка;
  • период кредитования;
  • обеспечение обязательства.

Желающих стать землевладельцем немало. Но, банки тщательно анализируют кандидатуры заемщиков и объекты, которые они хотят приобрести. В качестве обеспечения далеко не все кредиторы принимают землю, большинство требует предоставить дополнительный залог. Им может выступать жилище в многоэтажке, дом либо гарантийное обязательство авторитетного третьего лица.

Ипотека на покупку земли 0

Если участок является одновременно залогом

Земельный участок является специфическим залогом. К нему финучреждения предъявляют особые требования. Для приобретения заемщики вправе выбирать землю, имеющую любое назначение, в т.ч. и для сельхоздеятельности. Исключение составляют участки, расположенные в заповедниках, нацпарках, иных природоохранных зонах.

Адекватно оценить земучасток под силу не каждому оценщику. Ведь необходимо учитывать немало факторов:

  • отдаленность от города (в радиусе 100-150 километров), в котором находится банковское отделение;
  • транспортная доступность к ближайшему городу;
  • наличие вредных предприятий в окрестностях;
  • подведенные коммуникации (электричество, газ, канализация, вода);
  • наличие построек;
  • целевое назначение;
  • ландшафт (наличие поблизости речки, леса).

Банки лояльно относятся к приобретению земучастков в пределах поселков. Поскольку, там уже есть необходимые коммуникации и крупный городской центр расположен неподалеку.

Какие документы необходимы при оформлении ипотеки

Для того чтобы выбранный заемщиком кредитор согласился на ипотечное кредитование земельного участка необходимо подать следующие материалы:

  • кредитная анкета-заявка;
  • фотокопия паспорта заявителя;
  • фотокопии паспортов планируемых созаемщиков;
  • подтверждение платежеспособности потенциальных заемщиков;
  • подтверждение трудового стажа;
  • нотариально удостоверенная фотокопия свидетельства о госрегистрации собственности на земучасток, который планируется покупать;
  • оригинал кадастровых бумаг (выписка или паспорт);
  • оценочный отчет эксперта (кандидатуру оценщика желательно согласовать с кредитором);
  • выписка Госреестра права (ЕГРП) на землю (информирует о наличии обременений);
  • правоустанавливающие бумаги на земучасток действующего собственника (дарственная, договор обмена, купчая);
  • выписка домовой книги, если на земучастке расположен дом;
  • техдокументация на дом, при его наличии;
  • оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на продажу;
  • бумага, подтверждающая полномочия гражданина, выступающего официальным представителем продавца.

Несмотря не внушительный пакет бумаг, банк может затребовать дополнительную документацию. После этого, потенциальному заемщику остается лишь ожидать вердикта банковской структуры. Если оценка земучастка вызвала сомнения займодателя, он может затребовать проведение экспертизы у одного из своих оценщиков-партнеров.

Как получить в ипотеку земучастки сельскохозяйственного назначения

Прошло чуть более десяти лет с тех пор, когда государством были сняты ограничения по реализации земель сельхозназначения. Эти новшества оптимистично встретили не только сельскохозяйственные предприятия, но и лица, решившие попробовать себя в качестве фермеров.

Правда, есть один нюанс. Фактически новый собственник вступает в права лишь после окончания сезона сельхозработ, если иное не определено купчей.

Как правило, такая ипотека интересует либо сельскохозяйственные, фермерские образования либо физлиц-предпринимателей. Они используют приобретенные земли для получения коммерческой выгоды.

На оценку сельскохозяйственных угодий влияют следующие показатели:

  • урожайность;
  • качественный состав грунта;
  • потенциальные затраты, прибыль при его использовании.

Некоторым кредитным структурам недостаточно обычного оценочного акта, они требуют непосредственной экспертизы почвы, чтобы подтвердить состав земли. Не обходят вниманием и развитость транспортных развязок, коммуникационных систем.

Нюансы оформления ипотечного договора при приобретении земучастка

Один из первых отличий, который отметит рядовой клиент банковских учреждений, это требования к платежеспособности потенциального заемщика. Она существенно завышена по сравнению с жилищными ипотеками . Впечатляет и размер процентных ставок. Некоторые кредиторы готовы несколько уменьшить их для постоянных добросовестных партнеров.

Период кредитования остался идентичный классическим ипотекам. Максимум – 25-30 лет. При земельной ипотеке без авансового (первоначального) взноса не обойтись. Его размер устанавливается в диапазоне 20-40 процентов стоимости земучастка. Большую сумму заемщик вправе внести и по собственной инициативе.

Еще одним вариантом, позволяющим уменьшить кредитную ставку является дополнительное ликвидное залоговое имущество. На руку соискателю сыграет и хорошая кредистория, наличие депозитов, расчетных счетов в банке-кредиторе. Поскольку, это позволит займодателю самостоятельно оперативно отслеживать доходы заемщика.

Ипотека на покупку земли 1

Предложения «земельной» ипотеки от Сбербанка

С помощью Сбербанка можно приобрести землю в ипотеку благодаря программе «Загородная недвижимость». Первоначальный взнос – не менее четверти стоимости земли, остальные 75% готов выделить кредитор.

Клиент может получить финсредства под 14% годовых на тридцатилетний период. Кредитная ставка банком снижается, если заемщик:

  • увеличивает размер первоначального взноса;
  • уменьшает период кредитования;
  • имеет сбербанковский зарплатный счет;
  • оперативно осуществит госрегистрацию земучастка.

При желании заемщики могут воспользоваться отсрочкой при погашении кредитных обязательств. Она предоставляется максимум на двухлетний период. Минимальная сумма ссуды составляет 300 тыс.руб.

Ипотека на землю от ВТБ24

Условия получения «земельной» ипотеки в ВТБ24 несколько отличаются от сбербанковских. Здесь также установлена минимальная сумма ссуды на уровне трехсот тысяч рублей. А вот первоначальный платеж снижен до 20%. Также увеличен период кредитования. Окончательные условия определяются после анализа банковским учреждением поданной заемщиком-соискателем предоставленной документации.

Если требуется кредитование покупки земучастка без капитальных построек, который находится за городом, заранее подготовьте предложение об альтернативном залоге, например, квартиру. Требования к заемщикам стандартные: возрастной ценз, минимальный опыт работы, наличие постоянного заработка.

ВТБ24 допускает и рефинансирование «земельной» ипотеки, которую заемщики получили в иных кредитных учреждениях.


Оценить:
(Нет оценок)

Смотрите видео по теме статьи

Покупка земли под частную застройку. Категории и виды использования земель // FORUMHOUSE

Пока еще никто не оставлял комментарий. Будьте первым.
Войти
Войти как пользователь
или